Internetowy Portal Urzędu Miejskiego w Szczytnie

Obszar Inwestycyjny PARK ROZRYWKI

Dlaczego Szczytno ?

Szczytno – stolica powiatu – jest miastem liczącym blisko 28 tys. mieszkańców, położone jest w odległości 50 km od stolicy regionu – Olsztyna oraz 180 km od Warszawy, w południowo - wschodniej części regionu Warmińsko - Mazurskiego stanowiąc jednocześnie „Bramę Mazur”.

Miasto i jego okolice stanowią wizytówkę specyficznej urody całej krainy i jej dziedzictwa historyczno-kulturowego. Zabudowa śródmiejska Szczytna zlokalizowana jest w krajobrazie wód Jezior Domowych. Szczególne miejsce w rozwoju miasta zajmuje turystyka. Z roku na rok miasto jak i cały region odwiedza coraz większa liczba turystów krajowych i zagranicznych. Atutami przemawiającymi za rozwojem turystyki są korzystne warunki naturalne miasta i okolic, dobrze zachowane środowisko przyrodnicze i krajobrazowe, czyste powietrze, duża lesistość terenów oraz liczne jeziora. Decydujący wpływ na kształt i dynamikę rozwoju miasta będzie miało podniesienie standardu istniejącej bazy turystycznej, jej rozbudowa i dywersyfikacja. W zakresie tym opracowano m.in. koncepcję zagospodarowania na cele turystyczne brzegów i przyległych terenów Jezior Domowe Duże i Domowe Małe. Władze miasta podejmują również aktywne działania w zakresie rozbudowy i modernizacji układu komunikacyjnego oraz dostosowania struktury funkcjonalno-przestrzennej terenów miejskich do potrzeb wynikających z jego charakteru i udostępnienia ich inwestorom.

Oznaczenie ewidencyjne

dz. nr 193/13 obręb 1

Powierzchnia

4,9148 ha (oferta dotyczy północnego fragmentu działki zlokalizowanego nad brzegiem jeziora zgodnie z dokumentacją fotograficzną)

Klasyfikacja gruntów

B, RIVb, BRIVb,

Właściciel

Miasto Szczytno

Rodzaj prawa

własność

Lokalizacja

Nieruchomość położona nad południowo-wschodnim brzegiem Jeziora Domowe Duże w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy śródmiejskiej. Położenie niezwykle atrakcyjne dla lokalizacji usług związanych z obsługą imprez masowych oraz rekreacją i wypoczynkiem.

Stan istniejący i sposób użytkowania

Obecnie teren stanowi park miejski porośnięty drzewostanem liściastym, brzegi jeziora porośnięte trzciną. Ukształtowanie terenu płaskie. Oferta inwestycyjna dotyczy północno-zachodniej niezabudowanej części działki. Część południowa działki częściowo zabudowana.

Bezpośrednie otoczenie i sąsiedztwo

Część północna działki przylega do wód jeziora Domowego Dużego. Teren położony w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy śródmiejskiej. Sąsiedztwo dalsze to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Dostępność komunikacyjna

Dojazd drogą asfaltową od ulicy Pasymskiej oraz Spacerowej

Uzbrojenie techniczne

Kanalizacja deszczowa (300 i 500), kanalizacja sanitarna (150 i 200) sieć gazowa (100), sieć wodociągowa (200), sieć elektroenergetyczna, sieć telekomunikacyjna. Przebudowę istniejących sieci należy uzgodnić z dysponentami sieci.

Studium

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytno wskazuje następujący kierunek użytkowania: parki i zieleń urządzona z usługami towarzyszącymi.

Plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Szczytno śródmieście – Jednostka A.

Przeznaczenie terenu

6ZP – Teren o podstawowym przeznaczeniu pod zieleń urządzoną ogólnie dostępną.

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:

Urządzenia niezbędne do realizacji kanalizacji deszczowej.
Obiekty małej gastronomii pod warunkiem, że będzie to wynikało z kompleksowego projektu zagospodarowania terenu.

5U – Treny zabudowy usługowej (teren przeznaczony pod budowę amfiteatru z zielenią towarzyszącą; zagospodarowanie terenów zielonych dostosować do organizacji imprez masowych do max 6000 osób).

Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty socjalne i usługowe, obiekty małej architektury – jako uzupełnienie funkcji podstawowej).

8ZP – Teren o podstawowym przeznaczeniu pod zieleń urządzoną ogólnie dostępną.

Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:

Urządzenia niezbędne do realizacji kanalizacji deszczowej.
Obiekty małej gastronomii pod warunkiem, że będzie to wynikało z kompleksowego projektu zagospodarowania terenu.

Proponowany program zagospodarowania

Zagospodarowanie terenu zgodnie z „Koncepcją zagospodarowania przestrzeni jezior Domowe Małe i Domowe Duże w Szczytnie”: obszar stanowiący strefę usługową amfiteatru i placu spotkań publicznych na kilka tysięcy osób; proponuje się budowę dużej kawiarni i restauracji z pokojami hotelowymi. Inwestycja wymaga dokonania zmiany planu miejscowego.