Internetowy Portal Urzędu Miejskiego w Szczytnie

Obszar Inwestycyjny APARTAMENTY

Dlaczego Szczytno ?

Szczytno – stolica powiatu – jest miastem liczącym blisko 28 tys. mieszkańców, położone jest w odległości 50 km od stolicy regionu – Olsztyna oraz 180 km od Warszawy, w południowo - wschodniej części regionu Warmińsko - Mazurskiego stanowiąc jednocześnie „Bramę Mazur”.

Miasto i jego okolice stanowią wizytówkę specyficznej urody całej krainy i jej dziedzictwa historyczno-kulturowego. Zabudowa śródmiejska Szczytna zlokalizowana jest w krajobrazie wód Jezior Domowych. Szczególne miejsce w rozwoju miasta zajmuje turystyka. Z roku na rok miasto jak i cały region odwiedza coraz większa liczba turystów krajowych i zagranicznych. Atutami przemawiającymi za rozwojem turystyki są korzystne warunki naturalne miasta i okolic, dobrze zachowane środowisko przyrodnicze i krajobrazowe, czyste powietrze, duża lesistość terenów oraz liczne jeziora. Decydujący wpływ na kształt i dynamikę rozwoju miasta będzie miało podniesienie standardu istniejącej bazy turystycznej, jej rozbudowa i dywersyfikacja. W zakresie tym opracowano m.in. koncepcję zagospodarowania na cele turystyczne brzegów i przyległych terenów Jezior Domowe Duże i Domowe Małe. Władze miasta podejmują również aktywne działania w zakresie rozbudowy i modernizacji układu komunikacyjnego oraz dostosowania struktury funkcjonalno-przestrzennej terenów miejskich do potrzeb wynikających z jego charakteru i udostępnienia ich inwestorom.

Oznaczenie ewidencyjne

dz. nr 146 obręb 1 dz. nr 147 obręb 1

Powierzchnia

dz.. 146 - 1,4879 ha dz.. 147 - 0,4478 ha

Klasyfikacja gruntów

Dz. nr 146:
RIVa 0,4593 ha, RV 0,2647 ha, PsIV 0,0951 ha, PsV 0,6688ha

Dz.. nr 147:
Bz 0,1685 ha Bi 0,2793 ha

Właściciel

Miasto Szczytno (ZA Miejski Ośrodek Sportu w Szczytnie)

Rodzaj prawa

własność

Lokalizacja

Nieruchomość położona nad północnym brzegiem jeziora Domowe Duże, przy drodze stanowiącej przedłużenie ulicy Bartna Strona. Od strony zachodniej teren graniczy z gminą Szczytno. Położenie niezwykle atrakcyjne dla lokalizacji zabudowy apartamentowej.

Stan istniejący i sposób użytkowania

Działka 146 stanowi teren niezabudowany, porośnięty roślinnością łąkową niską i średnią. Działka 147 porośnięta drzewostanem, na jej terenie znajdują się umocnienia gabionowe. Tereny nasłonecznione, opadające w kierunku południowym.

Bezpośrednie otoczenie i sąsiedztwo

Południową granicę działek stanowią wody Jeziora Domowe Duże. Północne części sąsiadują z zabudową mieszkaniową jednorodzinną o wysokim standardzie wykończenia budynków i zagospodarowania terenów. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się również tereny rolne i zabudowa zagrodowa. Sąsiedztwo dalsze stanowi zabudowa śródmiejska Szczytna oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wsi Kamionek.

Dostępność komunikacyjna

Nieruchomość położona przy przedłużeniu ulicy Bartna Strona, która w tym odcinku stanowi drogę gruntową.

Uzbrojenie techniczne

Wzdłuż północnej granicy działek przebiega sieć kanalizacji deszczowej (400) oraz sieć gazowa. Pozostałe sieci: wodociągowa, elektroenergetyczna, telekomunikacyjna i kanalizacji sanitarnej przebiegają wzdłuż ul. Podgórnej (w odległości ok. 100 m).

Studium

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytno wskazuje następujący kierunek użytkowania: teren zieleni i rekreacji.

Plan miejscowy

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytna – Jednostka A.

Przeznaczenie terenu

ZP – rekreacja przywodna na brzegu jeziora służącego potrzebom wypoczynku. Dopuszczalne funkcje zabudowy i zagospodarowania terenu oraz powstających obiektów inżynieryjnych na wodzie – jedynie związane z organizacją imprez masowych oraz rekreacyjnym użytkowaniem jeziora i terenów nadbrzeżnych. Warunkiem zainwestowania są rozwiązania zabezpieczające jezioro przed zanieczyszczeniem. Ewentualne obiekty kubaturowe nie nogą przekraczać dwu kondygnacji nadziemnych liczonych wraz z poddaszem. Rozwiązania sieci stanowić mają kontynuację uzbrojenia ul. Podgórnej i Bartnej Strony. Obsługa komunikacyjna z przedłużenia ul. Bartna Strona. Projektowanie i zagospodarowanie należy skoordynować z zagospodarowaniem terenów sąsiednich. Uwzględnić należy układ ciągów pieszych z osiedla położonego na północ od ul. Bartna Strona – Podgórna a także wzdłuż brzegów jeziora. Projektowana ulica dojazdowa powinna być dostosowana do ruchu rowerowego jako fragment ścieżki rowerowej wokół jeziora Domowe Duże. Projektowanie obiektów i urządzeń terenu nie może naruszać walorów krajobrazowych. Teren ogólnodostępny, nie dopuszcza się jego grodzenia i podziału na mniejsze działki. Zagospodarowanie podporządkować ukształtowaniu terenu, układ zieleni projektowanej podporządkować projektowanym funkcjom oraz ekspozycji terenu od strony jeziora.

Proponowany program zagospodarowania

Zagospodarowanie terenu zgodnie z „Koncepcją zagospodarowania przestrzeni jezior Domowe Małe i Domowe Duże w Szczytnie”: teren przeznaczony pod zabudowę wielomieszkaniową o wysokim standardzie – kondominium tarasowe wyposażone we własne strefy rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie wody; na Jeziorze Domowym Dużym zamykający punkt kompozycyjny wykonany jako gabionowa wyspa o regularnych kształtach pod obiekt rzeźbiarski, wyposażona w oświetlenie.” Inwestycja wymaga dokonania zmiany planu miejscowego.