Internetowy Portal Urzędu Miejskiego w Szczytnie

Obszar Inwestycyjny PÓŁWYSEP

Dlaczego Szczytno ?

Szczytno – stolica powiatu – jest miastem liczącym blisko 28 tys. mieszkańców, położone jest w odległości 50 km od stolicy regionu – Olsztyna oraz 180 km od Warszawy, w południowo - wschodniej części regionu Warmińsko - Mazurskiego stanowiąc jednocześnie „Bramę Mazur”.

Miasto i jego okolice stanowią wizytówkę specyficznej urody całej krainy i jej dziedzictwa historyczno-kulturowego. Zabudowa śródmiejska Szczytna zlokalizowana jest w krajobrazie wód Jezior Domowych. Szczególne miejsce w rozwoju miasta zajmuje turystyka. Z roku na rok miasto jak i cały region odwiedza coraz większa liczba turystów krajowych i zagranicznych. Atutami przemawiającymi za rozwojem turystyki są korzystne warunki naturalne miasta i okolic, dobrze zachowane środowisko przyrodnicze i krajobrazowe, czyste powietrze, duża lesistość terenów oraz liczne jeziora. Decydujący wpływ na kształt i dynamikę rozwoju miasta będzie miało podniesienie standardu istniejącej bazy turystycznej, jej rozbudowa i dywersyfikacja. W zakresie tym opracowano m.in. koncepcję zagospodarowania na cele turystyczne brzegów i przyległych terenów Jezior Domowe Duże i Domowe Małe. Władze miasta podejmują również aktywne działania w zakresie rozbudowy i modernizacji układu komunikacyjnego oraz dostosowania struktury funkcjonalno-przestrzennej terenów miejskich do potrzeb wynikających z jego charakteru i udostępnienia ich inwestorom.

Oznaczenie ewidencyjne

dz. nr 162 obręb 1 Szczytno

Powierzchnia

6216 m²

Klasyfikacja gruntów

LzV – 6216 m²

Właściciel

Miasto Szczytno

Rodzaj prawa

własność

Lokalizacja

Półwysep położony jest w centralnej części miasta Szczytna, z trzech stron otaczają go wody jeziora Domowego Dużego. Położenie niezwykle atrakcyjne dla lokalizacji usług związanych ze sportem wodnym i rekreacją.

Stan istniejący i sposób użytkowania

Teren niezabudowany trawiasty, porośnięty drzewostanem liściastym i krzewami, brzegi jeziora porośnięte trzciną. Ukształtowanie terenu płaskie.

Bezpośrednie otoczenie i sąsiedztwo

W kierunku północnym, u nasady półwyspu zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Pozostały teren otaczają wody Jeziora Domowego Dużego. Sąsiedztwo dalsze stanowi zabudowa śródmiejska, w tym obiekty użyteczności publicznej, ruiny zamku krzyżackiego i zabytkowy budynek Ratusza Miejskiego.

Dostępność komunikacyjna

Dojazd drogą gruntową utwardzoną ok. 70 m od ulicy Bartna Strona.

Uzbrojenie techniczne

Przez teren działki nie przebiegają żadne sieci infrastruktury technicznej. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zlokalizowane są: sieć wodociągowa (90), sieć kanalizacji sanitarnej (200), sieć elektro-energetyczna niskiego napięcia.

Studium

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczytno wskazuje następujący kierunek użytkowania: parki i zieleń urządzona z usługami towarzyszącymi.

Plan miejscowy

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Miasto Szczytno – Bartna Strona”

Przeznaczenie terenu

20US-UT (część środkowo-wschodnia półwyspu) – Teren projektowanej przystani sportów wodnych. Dopuszcza się wykonanie budynku administracyjno-sanitarnego z małą gastronomią o wysokości jednej kondygnacji z dachem o kącie nachylenia połaci dachowych 30° (±5°) o pokryciu dachówką ceramiczną. Maksymalna wysokość budynku w kalenicy do 6m licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku. Wprowadza się zakaz wykonywania ogrodzenia – przystań ma stanowić element otwartej przestrzeni w zagospodarowaniu półwyspu.

21ZP – Pas zieleni publicznej izolacyjnej jeziora bez prawa jakiejkolwiek zabudowy. Dopuszcza się przeprowadzenie ścieżki pieszo-rowerowej o szerokości 3,5 m jeżeli są połączone lub 2,0 m jeżeli ścieżka rowerowa jest wydzielona i elementów małej architektury związanych z funkcją rekreacyjną. Na terenie półwyspu zieleń podlega ochronie. Wprowadza się zakaz wycinania drzew z wyjątkiem cięć sanitarnych. Dopuszcza się funkcję rekreacyjną o charakterze lokalnym (dla przyległych terenów istniejącej i projektowanej zabudowy).

Proponowany program zagospodarowania

Zagospodarowanie terenu zgodnie z „Koncepcją zagospodarowania przestrzeni jezior Domowe Małe i Domowe Duże w Szczytnie”: strefy sportowo rekreacyjne o różnym przeznaczeniu, oferta usługowa o wysokim standardzie jakościowym (spa, squash, tenis itp.); nasady z zieleni izolacyjnej mające chronić tereny gniazdowania ptactwa; mała przystań dla łodzi.” Inwestycja wymaga dokonania zmiany planu miejscowego.